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站在世界看菲律宾房产的窗口期


全球经济持续减速,中美两大经济体之间的贸易冲突,但东南亚正处于经济上行阶段,这里成为全球产业转移的承接地,未来整体经济会继续加快!


中美贸易战升级



2019年5月10日中美贸易战再度升级,中国商务部5月10日12时03分发布消息称:美方已将2000亿美元中国输美商品的关税从10%上调至25%;中方对此深表遗憾,将不得不采取必要的反制措施。


美国对中国进行贸易战、科技战、金融战的同时;


5月7日凌晨,驻守在霍尔木兹海峡地区的美军在通往印度洋的航道上扣押了多艘伊朗油轮。


5月8日美国联邦众议院通过《2019年台湾保证法》与《重新确认美国对台及对执行台湾关系法承诺》决议案;


中国现在已经被美国逼到了悬崖边上,已经退无可退,贸易谈判桌上再退就是国家主权,台湾问题再退同样是国家主权,伊朗问题是关系到中国打破美国围剿、推进一带一路、确保能源安全的政治、经济、安全、能源的重大战略问题,同样是退无可退,所以反击是中国的唯一出路。


中美贸易战,世界最大的两个经济体的战争,增加关税是典型的贸易霸凌主义,正在严重危害全球产业链和价值链安全,阻碍全球经济复苏步伐,引发全球市场动荡;另一方面,中美贸易战,将波及全球更多无辜的跨国公司,让大部分依赖进出口贸易的经济体苦不堪言。


全球经济持续减速



韩国出口指标从2019年的第一天就显露颓势,更拖累一季度经济出现负增长,据彭博报道,韩国经济第一季度意外出现萎缩,GDP环比下降0.3%,为十多年来最差水平;同比增长1.8%,较第四季度3.1%的增速大幅下降,而且此前无一分析师预计一季度出现经济萎缩韩国一直受益于自由贸易体制,并且由于商品总是出口到中美等大市场,具有标杆意义,出口指标被称为全球经济最灵敏的“金丝雀”。因此,去年全球贸易环境大变,韩国的经济数据就是预警。



目前,欧洲经济正面临巨大挑战,欧央行将今年经济增长预期从1.7%下调至1.1%,而欧洲经济“火车头”德国,则将今年GDP增速预期直接砍半,由1%下调至0.5%。虽然去年末欧洲央行宣布退出量化宽松(QE),但在3月的利率决议上,欧洲央行宣布,直到今年年底前维持利率不变,并从9月起实施新一轮定向长期再融资操作(TRTLO),直至2021年3月结束。简单来说,欧洲已经不像美国、中国一样,经济发展仍旧稳健。欧洲央行不是讨论是否要启动宽松,而是像日本一样,只能选择宽松刺激来稳定经济。


还有一些国家不仅承受着外部冲击,还要面对国家内部的危机。


澳大利亚房价中位数已经连续下跌了一年半,根据最新数据,澳大利亚去年第四季度GDP同比增长2.3%,低于预期;年度通货膨胀率放缓至1.3%,创十几年来的最低水平;失业率则告别了此前8年来的最低点4.9%,重返5%。内忧外患之下,澳大利亚房地产市场出现了十年来的大跌。截至目前,澳大利亚房价已经下跌了将近一年半,房价下跌带来的后果比想象的更为严重。而如果澳洲房产价格下跌20%,那么全澳将有超过35万户家庭陷入负资产,特别是在墨尔本和悉尼地区。



日本实行经济刺激好些年了,日本关键通胀指标还不到央行2%的目标水平的一半,加上全球需求疲软,日本只能无奈地选择宽松刺激。日本央行4月25日公布利率决议,维持-0.1%的超低利率不变,并将维持超低利率至少到2020年春。日本央行行长黑田东彦认为:“希望明确持续宽松的立场。这意味着,你把钱放在日本银行里,钱只会越来越少,还要贴钱给银行。



相反的是,阿根廷则身陷债务和高通胀的泥潭;土耳其也已经进入技术性衰退;加拿大则同时出现出口下降、房价下跌和消费疲软……


一直保持高增长的越南也不得不承担全球需求疲软的后果,一季度GDP增速下滑至6.79%。


在这个相互比惨的春天里,谁都不敢有一丝松懈。

4月9日,IMF在最新版《世界经济展望报告》中,将今年全球经济增长预期从3.5%调低至3.3%,为2008年金融危机以来的新低。


全球经济持续减速的很大一个原因是全球进出口贸易活动放缓,而后者又跟中美两大经济体之间的贸易冲突有关。


但是,两大经济体的增长放缓,则已经是不争的事实。基于这种“乐观的悲观主义情绪”,美联储决定先停下来观察观察,中国央行将于5月15日再次降准,释放资金大约2800亿元,看来中国决定启动“财政+货币”双管齐下的逆周期调节。


没有宽松政策的支持,2019年大家的日子都将不好过。



当下,美国经济已经进入二战后最长的经济扩张期,美元和美股都创下了历史新高,中国也在艰难顶住增长率下降的压力,全球经济增长预期到了十年来的最低水平。一旦世界经济确定进入宽松刺激时期,将不会轻易结束。当货币逐渐贬值后,你的资产将长期面临缩水风险,甚至买到一些不好的资产,流动性都将枯竭。


按以往的思维,我们当中大多数人都不会同时在各大经济体做资产配置,但是市场的宽松和收紧对各大经济体的表现影响重大(从上面就看出来了),与我们的投资息息相关,所以跟踪各国的利率决议绝对不会错。


在逐渐宽松的全球经济大背景下,如果你不投资东南亚,今年投资应当采取防御姿态;但如果你看好东南亚,依然可以冲一冲。

 

虽然必须要承认的是,东南亚同样受到了贸易摩擦和全球需求疲软的影响,但它仍是目前世界上经济增长势头最猛的地区。


不可否认,发达国家,宽松、低利率政策正在失去它的魔力,而东南亚的发展大趋势,现在已经有了一个清晰的轮廓。随着全球低端制造业从中国往东南亚迁移,这片土地,是全球仅剩的可以承接产业链转移的地方之一。东南亚自身又有充足的人口红利,低廉的劳动力成本。它们在全球区域中的GDP增速,也是稳稳当先。


东南亚重要战略地位



东南亚地处太平洋和印度洋之间,又处于亚洲大陆和大洋洲之间的边接带上,形成两大洲间的‘十字路口’,不仅是沟通亚洲、非洲、欧洲以及大洋洲之间海上航行的必经之地,也是南北美洲与东南亚国家之间物资交流、航运通达极为繁忙的地区。在该地区有许多重要的国际海峡,如马六甲海峡、巽他海峡、龙目海峡、巴士海峡和望加锡海峡等,它们控制着从太平洋到印度洋的海上航运通道,具有十分重要的战略意义。此外,东南亚地区还处于斯皮克曼所讲的欧亚大陆的“边缘地带”,是位于欧亚大陆东部的“第一岛链”的重要组成部分。得天独厚的地理和地缘的优势。


在地理东南亚与中国边界接壤,而中国推出的“一带一路”战略,对东南亚将是非常大的助推力。另一方面,美国、日本纷纷看重东南亚的地理位置,日本是有历史原因的对东南亚有大的投资,美国则希望借助东南亚来遏制世界老二中国的崛起。所以,在当下局势下,东南亚将是重要的战略地位。


在美国的地缘战略中,亚太地区始终有着独特的位置,菲律宾则是重要的节点之一。根据亚洲开发银行的统计数据,1981至2007年这27年间,美国连续27年都是菲律宾最大的贸易伙伴,后来虽然日本顶替上位,但美国仍然保留着第二名的位置。几十年来,菲律宾外贸对象主要依赖美日等发达经济市场。2008到2013年这5年间,菲律宾进口贸易对发达经济市场的依赖度都在三分之一以上,出口贸易的依赖度也在上下。


也正是这么个原因,在2008年美国经济危机爆发后,菲律宾经济受到重创。2009年,菲律宾外贸水平大幅跳水,下挫23%,严重影响其经济发展。


到了2013年,形势开始改变,中国首次成为菲律宾进口贸易第一大来源。当年菲律宾进口贸易总额中,中国占了13.13%,美国占10.87%,日本则为8.58%。


菲律宾为何现在弃美投中?中菲经济合作就是首要原因。近年国际贸易大环境可不好,大宗交易疲软。美日两国同菲律宾的贸易不断下降,只有中国在逆势上涨

 

中国已经是全球最大单一市场,虽然GDP增长有所放缓,但总量已经位居世界第二,2019年的增幅仍有希望在6.3%,远超发达经济体。

 

如此大的经济红利,周边国家谁不想分一杯羹?只要搭上中国的“经济高铁”,自身的经济也会被带飞,国家利益也得到了满足。


2018年11月20日,中菲新签署的29项协议主要围绕着基建、金融和贸易这三个方面,也是中国在兑现杜特尔特两年前访华时,中方作出的240亿美元投资承诺。中菲29项协议上,其中最引人注目的当然是《中菲油气开发合作的谅解备忘录》,它化解了中菲在南海的主要矛盾。


前两周在北京举行的“一带一路”论坛上,杜特尔特总统拿到了120亿美金的中国投资和合作,这将带动菲律宾最少30万以上的就业机会。同时也给中菲企业提供了大量的发展良机,未来会有越来越多的中国企业入驻菲律宾。


菲律宾同中国的合作,不过迈出了一小步。但对于整个东南亚来说,菲律宾的一小步,却已经是一大步。


(亚洲开发银行认为,菲律宾今年将成为东南亚地区少有的赢家,预计2019年菲律宾GDP增速将从去年的6.2%升至6.5%。;图为亚洲开发银行对东南亚五国的GDP增速预测)


中菲交往的频繁无不在昭显着菲律宾成为新的投资目标,大量外资的融入推动着菲律宾大建特建项目的发展,随着菲律宾各项基础设施的逐步实施,未来菲律宾房产市场将日渐火爆,延伸出更多的投资机会


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