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马尼拉投资笔记,100%投资回报率,该如何操作?(上)

前  言

如果时间能够倒回10年,想必超过80%的人最想做的就是买房。以目前的国际政策和市场情况来看,菲律宾很可能就是这样一个机会点。菲律宾作为国人乃至世界的旅游胜地,同时也是我国投资“一带一路”沿线的重要国家,在经济飞速发展的同时,菲律宾马尼拉的房地产,也从16年开始进入了“黄金十年”。

因此我把我的投资笔记整理好,发出来,供各位一起投资的朋友们参考。另外,这篇笔记是我公司进入菲律宾市场的一些经历及一些网上资料所得,不代表投资意见。常说,选择大于努力,但做出正确选择的背后,本来也是不断努力和经验带来的判断。时常,我们要面临未知,不知道如何抉择,但,如果能够复制国内已知的成功经验,在别的国家弄潮而上,成功的可能性将会大大提升。

国内的几波大潮已经飘过,而我们,在东南亚国家,也可以用时光机效应,为自己早做谋划。

作为一个没能赶上国内买房大潮的80末,自2017年,我第一次到菲律宾,就开始关注他的房地产市场。

 

为什么是房地产市场呢?

 

非常简单,一个是基于对国内房产市场的思考,另外,看一个国家过去且目前正在延续的行业机会,把他们国家的富豪榜和GDP主要产业拉出来一看便知:

以下是详细榜单


来自福布斯

菲律宾福布斯排行榜第一的便是鼎鼎有名,菲律宾前三大房产开发商SMDC的创始人施至成,并且SM集团还以商超、银行等多种业态闻名。

号称全亚洲最大的马尼拉MOA区SM亚洲商城

菲律宾福布斯前10位菲律宾顶级富豪中,有七位涉足房地产,想起前几年我们国家人口红利期的富豪榜也多以地产商居多,足见房地产行业在经济蓬勃大趋势下的野蛮生长。


下面我们就来总结一下为什么要投资菲律宾房产


1菲律宾经济环境持续增长


从宏观局面来看,菲律宾的经济在上世纪50-60年代人均GDP是亚洲第二,仅次于日本。但从1970开始,菲律宾经济开始衰落。但从2010年开始,在全球因为次贷危机影响,亚洲许多国家GDP增速减缓,菲律宾却保持每年6%以上的速度高速发展。其中2017年GDP增速达到6.7%,一跃成为全球发展最快的经济体之一。略低于中国同年的6.9%。

 

菲律宾经济2017年强势收尾,2018年菲律宾的国内生产总值——全年达到了147228.19亿比索,按照可比价格计算实际增长6.2%按照全年与美元的平均汇率折算约为3308亿美元(具体3307.92亿美元),人均约为3198美元。


通过《税制改革加速包容法案(TRAIN)》,预计为菲律宾政府雄心勃勃的基础设施项目带来1288亿比索的额外收入。

 

菲律宾总统表示,签署通过的两个法案都将“兑现我的竞选承诺,即实施让每位菲律宾人都感受得到的财政改革,”而《税制改革加速包容法案》则是“将贫困率减少到14%的第一步”,进而使菲律宾“在2022年成为中高收入国家”。

 

这是总统杜特尔特任期内制定的第二份国家预算案,占菲律宾2018年国内生产总值(GDP)预期值的21.6%。


菲律宾外储上升到784.6亿美元

截至201812月底,菲律宾外汇储备总额(GIR)升至784.6亿美元,充足外汇储备总额为经济的外部流动提供了充足的缓冲。而且,菲律宾政府的大建特建基础设施建设计划将在2019年全力推进,一批大项目陆续开工,大规模的投资(包括外资)将推动菲律宾外储和GDP高速增长。


2劳动力充足、年轻人口多,巨大人口红利


当中国和西方国家面临人口老龄化问题时,人口过亿的菲律宾却拥有75%的劳动人口,是经济可持续发展的核心力量。汇丰银行预测到2050年,菲律宾将成为世界第16大,东南亚第一大经济体。根据联合国最新估计,截止2018年,菲律宾总人口为1.0651亿,首都马尼拉超过2400万人口

数据来源于新浪财经

从菲律宾人口年龄结构来看,15岁以下占比34.6%,15至64岁占比:61.1%,65岁以上人口占比4.3%,人口年龄中位数位于23到28岁之间,正是人口红利期的典型特征。菲律宾处于人口上升期,是一个非常年青化的国家,出生率非常高,完美的金字塔。

菲律宾—2018年人口结构统计图

菲律宾财务部长卡洛斯表示,年轻化的人口是这个东南亚国家的竞争优势。预计在未来几年,菲律宾将达到人口比例佳境,现在政府正在大力投资人力资源开发,旨在培养一批年轻而又具有才干的劳动力,以提高菲律宾在新全球化经济中的竞争力,相比其他国家的老龄化劳动力,这将成为东南亚地区的一大资产。<strong style="color: rgb(0, 0, 0);font-fam

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