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最新狩猎场!菲律宾马尼拉投资攻略!


导言

根据亚洲最具房地产投资潜力的城市最新排名,菲律宾首都大马尼拉位列前三,深受具有前瞻性眼光投资者们的关注。不过在现实生活中,人们在面对重大决定时,难免会因为一些原因而颇受干扰。对大部分投资者来说,买房投资的每一分钱,都是自己的血汗钱,不管出于自住还是投资的需求,都需要提前“做好功课”,避免不必要的麻烦。


当然,虽然菲律宾的投资热度极速飙升,但很多人对于菲律宾买房投资并没有确切的概念,比如说,想投资却不知道从何处下手?投资理由不够充分等等,都是投资者们迟迟不敢迈出步伐的关键点。


那么究竟为何菲律宾大马尼拉的房产值得投资呢?今天我们将为大家逐一解答。



投资菲律宾的

十大理由




投资菲律宾的

十大问题



投资地选哪里


今天,小编就带大家了解菲律宾马尼拉的三大热门投资区:MAKATI、BGC、ORTGAS

马卡蒂 MAKATI


享有「亚洲曼哈顿」美誉的马尼拉Makati是菲律宾的金融中心,是马尼拉最成熟最完善的一个CBD,也是全球摩天大楼密度最高的城市之一。

尽管Makati面积不大,可建地块非常有限,但城市发展依旧成熟便利,居住治安良好,全区有62,000家跨国企业总部,知名的地标建筑包括PBCOM Tower、GT国际大厦等,著名的购物中心包括The Ayala Center、The Rockwell Center等。据统计,Makati日间人流高达470万人,也是菲律宾最具活力的娱乐文化中心。


2017年,Makati的公寓平均房价在20万比索(约2.5万人民币)/平方米—30万比索(约4万人民币)/平方米。最高房价更是达到45万比索(约6万人民币)/平方米。而从空房到带完整家具公寓的出租价格区间在750—1200比索/平方米/月,平均在1000比索/平方米/月。


BGC 国际城


Bonifacio Global City,简称BGC,位于Taguig(达义市),是2003年开始由Ayala集团全力打造的集商务、购物、酒店、娱乐、住宿为一体的大型商务区,建筑风格简约时尚。

BGC区域面积小于Makati,但作为2000年后新发展起来的中心商业区,该区有完整的规划,交通和绿化都属一流,是马尼拉目前最新的现代化中央商务区,也是菲律宾近年来进步的代表。

BGC区域设计起点高,各类管线全部埋入地下,排气重污染的吉普尼都被禁止入内。商业设施齐全,商业步行街贯穿该区,除了菲律宾最好的医院St. Luke’s医疗中心,多所国际学校和幼儿园也坐落于此。


随着近年来BGC的不断发展,JP摩根全球服务中心、SM集团总部、Google菲律宾总部、中国华为公司和诸多全球500强的企业都纷纷进驻于此。

BGC租金行情与马卡蒂相差不多,房价在2017年大幅上涨,目前约25万比索/平米(约3万人民币/平米)。虽然BGC为新的商业中心,也非常受外国人青睐,但本地人大多不会选择居住BGC,主要因素是BGC可开发地块十分缺乏,导致房价并非人人都能承受。所以相比Makati,虽然租金差不多,但入住率并不高,待租时间也相对长一些。


奥迪加斯 Ortigas 


Ortigas总占地4033公顷,位于马尼拉大都会——帕西市、奎松市、圣胡安和曼达卢永市四方交汇处,是马尼拉第二大的主要收入城市。是除了马卡蒂和BGC国际城以外,马尼拉的第三大商务中心区,目前多家开发商齐上阵,一起在开发建设Ortigas。

马卡蒂地块可盖范围所剩无几,BGC国际城能开发的地块也极其稀少,房价越推越高大量中产阶层已无力承受。


Ortigas 拥有大量待开发的土地储蓄,片区内拥有众多商务中心,其中Ortigas Center是该地区开发最成熟的地段,聚集了大量跨国名企和BPO外包产业,入驻了艾莎香格里拉大酒店、美加购物广场、华纳唱片、亚洲开发银行总部等知名企业。


在马尼拉2022年要建成的一号地铁线上Ortigas拥有两站,一站是卡提普南站,一站是North Ortigas站,由此可见Ortigas地区,在未来马尼拉城市发展规划中的重要性。

Ortigas通往BGC国际城的大桥将于2020年通车,届时从Ortigas去BGC国际城驾车只有3公里,一脚油门,即达BGC。可预见未来 Ortigas 和 BGC 的房价会趋于平衡。目前,BGC国际城的价格在3-4万人民币一平,Ortigas均价在2.2-2.5万人民币一平,还属于价格洼地。

Ortigas凭借优越的地理位置,相对于Makati与BGC的价格优势和丰富的土地资源,吸引了大量年轻白领和资本企业的涌入。其中,Ortigas东北部发展尤为明显,当地的中产阶级和开发商们正将目标索定在了Ortigas东北部片区的C5大道沿河新区,我们称该片区为Ortigas Plus City。


Ortigas Plus City


Ortigas Plus City位于Ortigas东北部片区,接壤马尼拉南北交通要道——C5大道,临近马尼拉地铁一号线的卡提普南站和North Ortigas站。Ortigas Plus City拥有丰富的土地储备和完善的交通设施,当地六大实力开发者已纷纷在Ortigas 东北部的Ortigas plus city圈地开发,带动着Ortigas plus city片区的发展。

其实,在菲律宾买房投资,除了为大家推荐的三大区域之外,开发商和建筑商的品牌和声誉也是很重要的投资要素。选择合适的地段、优质的开发商以及咨询专业的投资建议,是在菲律宾投资获利缺一不可的三大要素。

而我们的项目就是由菲律宾第一大开发商SMDC倾力打造的交通枢纽物业FAME(名望豪庭)——在此居住尊享健康品质生活,纵览都市核心胜景。


投资优势




投资考察邀请函





  项目推荐理由  



◆ 项目位于两个主要商业区和活跃的大都市热点中心,即Makati和Ortigas。靠近SMMegamall和SM light mall购物中心,本身还拥有商业机构,生活方便。

 名望豪庭交通便捷,轻松几步即可到达MRT(地铁轨道交通)站,靠近地铁1号线Ortigas南站,马尼拉地铁1号线开通之后,1站可达BGC国际城,2站可到达Makati金融中心。

◆ 项目设计典雅大气,内敛又不失华贵,承建商及建筑材料品牌均为顶级品质。

名望豪庭(FAME)靠近GREENHILLS的知名华校光启国际学校,义德中学,其中光启是从幼稚园到高中的全程教育,毕业生有70%考入海外名校及菲律宾排名前四位的大学。

◆ 名望豪庭(FAME)距离医疗城(medical city)综合医院距离仅1公里,步行15分钟可达,距离BGC的st.lukes医院距离2公里。

◆ 包租计划:交房即开始包租,省时省力,包租十年,前四年净回报率6%,中间三年净回报率7%,最后三年净回报率8%。


   自住投资皆宜




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